Check Challenge Appeal progress stats released

Few people realise the statutory timescales that the VOA has to work to under the new “Check, Challenge, Appeal” regime so here they are:

• Check – VOA has 12 months to respond…
• Challenge – VOA has 18 months to respond…
• Appeal – can only be made to the Valuation Tribunal England once the Challenge stage has been completed!

So it could take two and a half years or more just to get before the Valuation Tribunal… not great for the ratepayers or local authorities who need budget certainty.

But here is a little statistical reading to welcome you back after the holidays – part of the latest “Check, Challenge, Appeal” data released by the Valuation Office Agency (VOA).

Based on data from between April 1, 2017, and June 30, 2018 (the lifetime of the 2017 Rating List at that point) , there were 169,390 approved properties claimed for England, down 9% on the same period previously.

From that initial influx, there were 36,310 Checks lodged with 28,040 of those resolved. That works out at 77.2% dealt with at this first hurdle of CCA where the Interested Party can check the accuracy of the information held, amend property details or provide missing factual information.

Once a Check has been completed they can move further through the system, to the next “Challenge” stage. Here there were 4,460 Challenges lodged – roughly 1 in 8 deciding they had a strong enough case to challenge the valuation. Of the 4,460 Challenges, 1,030 were resolved – averaging 23.2% over six months.
Interestingly, the Check resolve rate is, so far, broadly keeping pace with the submission rate (avg. 82.6% over 6 months), albeit there is a backlog from earlier months leading to an increasing net deficit.
But the Challenge resolve rate is far worse at 23.2%. Notwithstanding, the Agreed (well-founded) rate at the Challenge stage is quite high (60%).

Looking specifically at the North West, we can see a Check breakdown here:

                                                   Registered, Resolved, Outstanding,

NORTH WEST                             5,040     3,760         1,280

Blackburn w Darwen UA                 90           70              20
Blackpool UA                                 110         90               20
Cheshire East UA                         250        190               60
Cheshire West & Chester UA         190       150              40
Halton UA                                        80         60               20
Warrington UA                                140       110              40
Cumbria                                           230      180              50
Allerdale                                          40          40               10
Barrow-in-Furness                          20          10               10
Carlisle                                             40         30               10
Copeland                                          20         10                 –
Eden                                                30          20              10
South Lakeland                                  80       60               20
Grt Manchester (Met County)          2,660  1,980         680
Bolton                                                140       110          30
Bury                                                    130      110          20
Manchester                                         870       530         340
Oldham                                               110        80           30
Rochdale                                            120        100          20
Salford                                                340        290         50
Stockport                                           200        170          30
Tameside                                           130        80            50
Trafford                                             440        360           80
Wigan                                                180       150           30
Lancashire                                         640        480          160
Burnley                                               40          40            10
Chorley                                               50          40            10
Fylde                                                   60          50            10
Hyndburn                                            60          30            30
Lancaster                                            80           60           20
Pendle                                                30            30            –
Preston                                               110          80          30
Ribble Valley                                       50           30           20
Rossendale                                         30           20            –
South Ribble                                       40            30          10
West Lancashire                                 50           40           10
Wyre                                                   40            40           10
Merseyside (Met County)                  670          460         200
Knowsley                                            50             30           10
Liverpool                                             320           210        110
Sefton                                                  140          100         40
St. Helens                                            80            60           20
Wirral                                                   90             60          30

Moving on, region by region, we see London and the South East easily outstripping all the other regions when it comes to the Challenge stage:

Area                                  Registered Resolved Incomplete Outstanding
England                                    4,460   1,030         490              2,940
North East                                   160        30           10                 120
North West                                  570       180          60                 330
Yorkshire and the Humber          520       100          60                 360
East Midlands                              330        80           40                 210
West Midlands                             420       110          40                 270
East                                              390       100          40                 250
London                                          900      150        120                 630
South East                                     750     190           90                 470
South West                                    430      100           30                300
No data was released in this tranche on the Appeal stage.